新學期，滬上中小學校所對口的學區還未公布，部分中介利用“空隙”竭力推銷學區房，甚至夸大、虛構學區房。日前，七寶中學吳雪雁等同學對滬上部分區縣的學區房進行調查，發現滬上房產中介推銷學區房存在諸多貓膩。

　　調查

　　貓膩一：故意夸大學區房范圍

　　閔行區中誼路北面對口明強總校，中誼路南面就是明強西校區，總校的師資、學生都比西校區好……七寶中學的吳雪雁調查發現，春節后，一些家長開始尋覓“學區房”，希望趕在四五月之前在名校招生的對應小區內落戶。為此，學校周邊的房產中介大打“學區房”，甚至故意夸大“學區房”范圍，突出學校差距，抬高一些地段的房價。

　　記者采訪發現，學區房往往對戶籍、時間等有著詳細規定。華師大附小對口的曹家巷小區，不少中介表示，購買該小區1至15號的房源，就可以上華師大附小。但業內人士透露，即使買了1-15號的房源，也不能保證能上華師大附小。 1至15號房源是輪號的，比如今年1至5號的居民子女可以去該校讀書，明年6至10號的居民子女才能輪到，后年則輪到11至15號的居民。

　　貓膩二：中介自制學區房地圖

　　“只要花70萬，就可以買一套學區房，從小學到初中都不用愁。 ”昨天下午，記者在普陀區蘭溪路上的一家房產中介門口，一位銷售員正在向家長們推銷學區房。 “進入三月份，前來咨詢學區房的人越來越多。 ”該中介銷售員許先生表示，為此，他們特意上網搜索附近曹楊二中附校、朝春中心小學等名校的對口學區，并繪制了一張學區房地圖。

　　為了獲得更多學區房源，房產銷售人員費盡功夫，在小區內的每棟樓梯口貼 《高價求購消息》。許先生表示，為了吸引更多客源，他們還主動“出擊”，周末或下午放學時間在這種名校門口擺攤設點，只要有家長來咨詢讀書問題，他們會立即上前推銷學區房：進名校，不求人。

　　看完這張學區房地圖，家住曹楊三村的鄧女士意外發現破綻，曹楊三村對口的學校是曹楊二中附校，曹楊六村、長風二村應該對口曹楊新村第六小學。在這張地圖上，居然將曹楊六村、長風二村也劃為曹楊二中附校的學區。面對質疑，許先生含糊其辭地說道：“這張地圖不是我繪制的，個別小區可能有些問題，我不太清楚。 ”

　　記者看到，曹楊三村是建于1958年的老公房，因為對口曹楊二中附校，該小區的房價每平方高達22000元，而附近同樣的老公房的售價只有16000元至18000元。許先生分析道：“現在，托關系上名校越來越難了，買套一室一廳的房子，總價是高了15萬元，但是，這可以幫孩子輕松進入名校讀書，一些家長也愿意多花點錢。 ”

　　貓膩三：學校排名來自網上論壇

　　“第一次去中介公司，銷售員竭力推介崮山路上的一套老公房子，交通便捷，對口學校——六師附小是浦東新區最好的小學；過了一個星期，該中介的另一位銷售員推銷巨野路上的一套公寓房，小區對口的浦東第二中心小學每年的考試成績都是數一數二”。從事IT工作的陳軍表示，為讓兒子進一所好小學，最近，他一直在張楊路附近物色房子。看了幾次房，他發現房產中介的銷售員總是自相矛盾，讓他有些猶豫不決，擔心吃虧。

　　昨天，記者走進這家位于張楊路上的某房產中介，該公司不僅有附近樓盤的介紹，還有周邊名牌中小學的介紹資料。一看見客戶，銷售員就熱情地詢問，孩子多大啊？想要買好小學附近的房子，還是初中附近的房子？附近的名牌初中有建平西校、進才北校；附近的重點小學有福山路外國語小學、浦東第二中心小學、竹園小學、六師附小……

　　“最近前來買房子的，都是為了孩子讀書的年輕家長。”該中介的王經理表示，附近有多所重點中小學，每年春節后，該公司都會迎來一批購買學區房的家長。為了推銷房子，公司的十多位銷售員還專門上網收集這些重點學校的報名資料，甚至還去各個論壇收集各所學校每年“小升初”、中考的成績，并做成一個排名表，供家長參考。只要把排名給家長看，排名高的學校對口的房子價格高一些，很多家長也沒有任何意見。

　　面對記者的質疑，王經理反駁道，網上的成績、排名都是家長們公布，肯定是可信的。

　　支招

　　建議一：學區房不宜過早購買

　　家長購買學區房，請勿聽信中介的“一面之詞”。很多中介向家長提供的招生計劃、對口學區都是前幾年的資料，只能供參考。

　　目前，各個區縣今年的小學和初中招生計劃尚未公布，各校對口入學的小區會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而變化。有些中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為了拉生意不向購房者說實話。購房者僅憑一面之詞，就容易買到“冒牌”學區房。

　　記者發現，家長口碑越好的小學，“學區”卡得越死：有的學區規定必須按照孩子出生所在地戶籍入學；有的學校在購房年限上也有不同的規定，有的買房后即可入學，有的則要等待1至3年。經過層層篩選后，才能確定是否獲得入學資格。購房前要事先調查清楚心儀學校的入校政策，以免高價買下房子也不能解決孩子讀書問題。

　　建議二：家長不要輕信中介

　　“為了以高價賣房子，很多中介總是強調房子對口的學校好，比如，閔行區明強小學的總部比明強小學西校區好。 ”為此，吳雪雁去明強學校進行實地調查。該校的負責人介紹道，事實上，明強小學一直實行教師流動上課的制度，兩個校區的師資力量一樣，而且，明強小學西校區比總校區的人口密度小，環境更好。

　　家長不僅擇校，還要擇總部，不愿意去分校。對此，寶山區第一中心小學的校長潘小明表示，海江小學合并成為該校的東校區，學校將一、二年級全部設在東部校區，三四五年級全部設在西部校區。兩校老師按年級編排，打亂后再分到兩個分部，讓兩個校區的師資徹底融合。

　　此外，記者從普陀區、盧灣區等區縣獲悉，一些重點學校的名師將去一些普通學校、薄弱學校帶教，促進區內各類學校均衡發展，更多學生在家門口就可以享受到優質教育資源，名校名師將全區共享，家長不要盲目聽從一些來源不實的社會輿論。

　　建議三：適合的才是最好的

　　“家長眼中的名校、重點校就一定是適合的學校？”對于想買學區房擇校的家長，竹園小學的田榮俊校長提醒道，只有為孩子選擇一所適合的學校才是最好的。如福山路外國語小學是一所外語特色學校、竹園小學的作文教學一直遙遙領先，現在，上海很多學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了孩子的特長或發展方向，才有價值。

　　位于北園路某房產中介的姜瑜女士也特別提醒，首先，家長不要完全相信、依賴房產銷售員，最好研究一下這所學校最近幾年的對口地區，確定購房范圍；選房時，家長盡可能的選擇中間地段、規模較大、多年未變動的居委、樓盤，零散、獨棟的公寓房慎選。