自從去年以來，在二手房價格變動的潮漲潮落中，有一個特殊的身影，似乎總是屹立不倒。當房價量縮價跌的時候，它依然熱銷，很少降價；當樓市開始回暖的時候，它率先漲價，漲幅居前；當市場量價齊升，日漸火爆的時候，它奇貨可居，扶搖直上。到底是什么樣的房產演繹出這樣一段樓市傳奇呢？我們一起來看看。

同建1988年，建筑風格和樓層結構也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木，中關村927號樓的二手房價格(右)要比大泥灣2號樓（左）的價格每平米高出9000到1萬元

已在豐臺區置業的王先生一家為了四歲的孩子將來能入讀中關村三小，相中了這套建于1994年，建面64平方米的房子，但164萬元的售價還是超出了他的心理預期

最近2個月，北京的學區房竟然每個月上漲1500元左右。像這種現象并非北京市所獨有，在南京，目前的學區房價格是10年前的三倍還多。為了孩子能上一個好小學，家長們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠路，也要孩子上學方便。但是，即使上百萬的付出，家長們可能最后也難以如愿以償地把孩子送進希望中的學校。

學區房價格居高不下，同等房源每平差價1萬元

這是北京市海淀區四環內的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風格和樓層結構也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木。但是，作為二手房，在交易市場上，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價格卻有著天壤之別。

我愛我家房地產經紀公司業務員康靈霄：“ 你比如說對面這個小區吧，東南小區927號樓，它的價格單價是兩萬五到兩萬六，然后對面這個小區，就是大泥灣小區這個房子呢，這個價格呢大概市場價是一萬五到一萬六”。

建設年代、建筑結構和地理位置幾乎沒有差異，為何中關村927號樓的二手房價格要比大泥灣2號樓的價格每平米高出9000到1萬元呢？

康靈霄：“因為這個小區這個樓它是學區房。”

那么，什么是學區房？為什么學區房與非學區房相比，價格高出那么多呢？

康靈霄：“因為中關村東南小區這個樓，它能上中關村第一小學。”

這位業務員說，他只知道，如果一位客戶買了學區房，他的孩子就可以上重點小學；如果買了非學區房，他的孩子只能上一般的學校。那么，究竟什么是學區房呢？

21世紀不動產市場研究部經理孟奇：“就是說由教育部門或者由學校規定的招收的這種招生啊，或者入學的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這么一個范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業、房產，我們叫做學區房。那么這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學”。

據了解，包括北京市在內，我國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點小學劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。目前，在北京市已經形成了幾個頗具規模的學區房熱點板塊。

孟奇：“其實最典型的、最集中的有這么幾個板塊：首當其沖的就是中關村這個地區，中關村、學院路，包括萬柳這一大片，里邊呢其實相對來說，學校、小學，重點小學、重點中學相對都非常集中。另幾個呢，其實相對中關村來說稍微差一些，但是也是一個比較重要的一個學區板塊。比如說東城東四地帶，西城比較有名的比如說四中、八中，這都是全國全市非常有名的一個重點學校，另一個板塊就是朝陽板塊。”

那么，就整體而言，在二手房市場上，北京市的學區房比非學區房價格平均能高出多少呢？

我愛我家房地產經紀公司中關村區經理劉福波：“ 差距在幾千塊錢。我們估計一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。”

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一、學區房價格居高不下，同等房源每平差價1萬元

二、不讓孩子輸在起跑線上，購買學區房成投資接力跑

三、學校后操場的樓房不是學區房：購房風險防不勝防

四、學區房的熱炒，根源在于免試就近入學原則