專家視點：教育資源不平衡催生學區房畸高房價

在北京市，學區房不僅價格高，而且十分堅挺。當周邊樓盤每平方米下降3000元的時候，中關村的學區房只降了1000元，而今年，整個樓市尚在低迷之時，學區房首先回暖，首先漲價，最近2個月，北京的學區房竟然每個月上漲1500元左右。像這種現象并非北京市所獨有，在南京，目前的學區房價格是10年前的三倍還多。本來，就近免試入學是國家為了減少擇校現象、體現教育公平而推出的政策，可是卻引發了市場對學區房的熱炒，這恐怕是政策制定者當初沒想到的。

北京師范大學教授王曉輝一直重點關注國內外擇校現象，針對目前愈演愈烈的學區房現象，王教授認為，與贊助費擇校相比，通過購買學區房擇校有一定的合理性。

王曉輝：“從國際通行的這種做法來看，我覺得按照居住點來擇校應該是更合理一些，就相對于那種通過交費啊、通過各種人事關系啊，比這種方法更合理一些。”

不過，王教授認為，目前各大城市學區房的價格畸形偏高，不排除房地產中介人為炒作嫌疑。

王曉輝：“現在學區房的房價偏高，甚至高出天價來，在北京可能高到兩萬幾，這是有點不大合理。是不是有某些房產中介在炒作，我不得而知啊，但是我感覺太高了，就有些不正常。”

那么，如何才能規范學區房市場，減少熱炒學區房帶來的風險呢？

王曉輝：“地方政府我覺得適當地應該有所規范。首先對學校這個學區的劃分啊，相對來說要擴大一些，要公開一些，要稍微穩定一點。另外從長遠的角度考慮，我覺得我們國家的義務教育資源過于不平衡，那么地方政府應當在這方面做更大的努力，相對來說，使我們義務教育的資源比較平衡一些，這樣我們家長選擇學校的心態就不那么浮躁，不那么急于求成。”

半小時觀察：教育公平是最大的公平

就近入學本來是個意圖良好的政策，可現在，對不少家長來說，卻意外結出了學區房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼游戲。尤其是，當這場游戲的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學生家長，還有房產中介和開發商的時候，就近入學政策陷入了尷尬。

的確，按照專家的說法，與交納贊助費擇校相比，通過購買學區房擇校是一種進步，體現出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規則變得簡單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家里經濟條件好些的孩子就近進好學校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當初推行就近入學政策的目的還是背道而馳，明里買房和暗里交擇校費，在結果上沒有多大的區別。

學區房會不會像贊助費擇校一樣，成為一個難以解開的死結呢？其實，不管是贊助費擇校，還是買學區房擇校，都是因為教育資源的不均衡，因為優質資源的集中和稀缺，這才是癥結所在。只有從根本上實現教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學區房的市場基礎。

其實，不止是學區房，學校和地產聯姻在當下的房地產市場上顯得越來越普遍，在很多開發商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價的理由。一種不公平導致另一種不公平，從根本上說傷害的是家長和消費者的利益。我們的有關部門，還有房地產商們，在追逐利益的時候，不應該忘了自己對社會應負的責任。