南寧暫時(shí)不搞“多校劃片”

　　日前，教育部辦公廳下發(fā)關(guān)于義務(wù)教育招生入學(xué)的相關(guān)文件，再次提到“多校劃片”概念，一時(shí)間學(xué)區(qū)房問題再次成為熱點(diǎn)。“教育部正式發(fā)文放大招了！你的學(xué)區(qū)房可能白買了”成為這兩天微信、微博上的熱點(diǎn)話題。然而廣西早就出臺(tái)了試行學(xué)區(qū)化辦學(xué)的“三選一”方案，且供各市縣自行選擇，南寧市并沒有選擇“多校劃片”。既然政策未變，南寧市的學(xué)區(qū)房當(dāng)下行情如何？

　　政策落地南寧尚無“多校劃片”

　　在教育部的相關(guān)文件中提到，在教育資源相對(duì)均衡的地方，要積極通過“單校劃片”的方式，落實(shí)就近入學(xué)的要求；在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取“多校劃片”，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。

　　所謂“多校劃片”，也就是一個(gè)區(qū)域內(nèi)對(duì)應(yīng)多所學(xué)校。這就意味著，一位家長(zhǎng)買了某個(gè)小區(qū)的房子，那么孩子可能會(huì)讀這個(gè)區(qū)域內(nèi)的這所學(xué)校，也可能被分配到同區(qū)域的另一所學(xué)校，這也是“學(xué)區(qū)房可能白買了”一說的由來。

　　但是，廣西的家長(zhǎng)們似乎不用太擔(dān)心，因?yàn)榇舜谓逃�部劃定全�?3個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，廣西各地市無一入選。而實(shí)際上，早在2014年，廣西就已經(jīng)提出過“多校劃片”的概念了，只不過針對(duì)的是小升初。

　　2014年，自治區(qū)教育廳曾下發(fā)《進(jìn)一步做好全區(qū)小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作實(shí)施方案》，提出在廣西試行學(xué)區(qū)化辦學(xué)，主要有三種形式。一是按照初中新生招生數(shù)和小學(xué)畢業(yè)生數(shù)基本相當(dāng)?shù)脑瓌t，采取地段劃片（即為每一所初中劃定招生服務(wù)地段）；二是單校劃片（即為每一所初中劃定對(duì)口片區(qū)內(nèi)所有小學(xué)）；三是多校劃片（即為多所初中劃定對(duì)口片區(qū)內(nèi)所有小學(xué)）。廣西各地市可因地制宜，自行確定采用哪一種形式。南寧市采用的是第一種形式，不管是小升初還是小學(xué)新生入學(xué)，南寧都沒有選擇“多校劃片”的形式。

　　熱門學(xué)區(qū)房越小越貴

　　據(jù)了解，在南寧市，就算是同處一片區(qū)域的學(xué)區(qū)房，其每平方米差價(jià)也可能相差近萬元。比如金湖廣場(chǎng)一帶的房子，因?yàn)槟茏x濱湖路小學(xué)和十四中，一直是購買學(xué)區(qū)房的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　總體來說，該區(qū)域小戶型的每平方米單價(jià)要比大戶型貴，一些大戶型的房子，如夢(mèng)之島水晶城137平方米的二手房，在一家中介標(biāo)價(jià)158萬元，單價(jià)在1.1萬多元；逸景園3房2廳126平方米的二手房，售價(jià)136萬元，單價(jià)為1.08萬。該區(qū)域還有一些學(xué)區(qū)房，單價(jià)在每平方米1.2萬-1.3萬元不等。

　　由于小戶型房源在這一帶比較稀缺，四五十平方米的房子非常搶手，記者看到一套50平方米左右的房子，售價(jià)70萬元起，而且是凈收價(jià)。最“瘋狂”的是金旺角20平方米左右的大開間，一套標(biāo)價(jià)就達(dá)40萬-45萬元，也就是說，單價(jià)在2萬元左右。中介人員坦言，客戶買這種房子就是沖著學(xué)區(qū)去的，雖然房子小，但總價(jià)只要40多萬元，很多家庭都能承受，這可能也是南寧市內(nèi)最貴的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)了。

　　學(xué)區(qū)房熱度仍會(huì)持續(xù)

　　學(xué)區(qū)房還會(huì)熱多久？熱點(diǎn)分布情況如何？讓我們?cè)賮砺犅牁I(yè)內(nèi)人士的看法。

　　克而瑞公司是業(yè)內(nèi)知名的房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)公司，據(jù)其廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧介紹，學(xué)區(qū)是影響房?jī)r(jià)上漲的因素之一。據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)，南寧市學(xué)區(qū)房的價(jià)格上漲速度還是比較快的，在近年的新樓盤中，學(xué)區(qū)房項(xiàng)目普遍都賣得比非學(xué)區(qū)房要好。

　　該公司數(shù)據(jù)顯示，2015年南寧市房產(chǎn)銷量前20名的項(xiàng)目基本都是學(xué)區(qū)房，比如銷量第一的嘉和城，一年能賣出6000多套房，很大一個(gè)因素是客戶看中它的學(xué)區(qū)配套是全年齡段的。此外，一些自身配套有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的項(xiàng)目也賣得比一般的項(xiàng)目好很多，在銷量上有明顯優(yōu)勢(shì)。

　　學(xué)區(qū)房在價(jià)格上也有較為明顯的上漲，特別是老城區(qū)的二手房、初中階段校區(qū)的二手房，例如位于南寧十四中附近的二手房就普遍呈現(xiàn)出比較旺盛的需求。園湖路小學(xué)、濱湖路小學(xué)、桃源路小學(xué)、民主路小學(xué)等學(xué)區(qū)房的價(jià)格也十分堅(jiān)挺，漲幅明顯。

　　吳寧認(rèn)為，南寧市的學(xué)區(qū)房這兩年備受關(guān)注，而且熱度不減， 25歲—45歲這一群體是買房的主力，不管是購買第一套房還是第二套改善性住房，教育配套都是他們必須考慮的因素。就目前來看，南寧市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上并沒有出現(xiàn)明顯的畸形，每平方米單價(jià)可能會(huì)比普通商品房貴三五百元，銷售速度上也比一般商品房快，這也是學(xué)區(qū)房正常的價(jià)值體現(xiàn)。

　　另外，五象新區(qū)也是新興學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)。南寧市寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限公司副總經(jīng)理韋春芳認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的熱度仍會(huì)保持，在目前教育資源沒有完全均衡化發(fā)展的情況下，教育配套依然是吸引購房者買房的重要因素；尤其是二胎政策的放開，將來會(huì)有更多適齡的孩子面臨入學(xué)的問題。

　　“名校分校的相繼入駐，會(huì)對(duì)五象新區(qū)的樓盤銷售速度起到增長(zhǎng)作用。”韋春芳介紹，2015年五象新區(qū)房產(chǎn)銷售量占全市的四分之一左右，購買者多為改善性住房。由于五象新區(qū)真正成熟發(fā)展起來還需一段時(shí)間，韋春芳認(rèn)為現(xiàn)在購買學(xué)區(qū)房正當(dāng)時(shí)。

　　單純?yōu)榱藫裥ＹI房，有點(diǎn)過了

　　買房只看學(xué)區(qū)房，傾盡全家人心血就為了讓孩子讀個(gè)好學(xué)校，這樣真的值嗎？

　　南寧寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限公司副總經(jīng)理張金海認(rèn)為，教育配套對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)來說，其實(shí)只是一個(gè)引線，目前對(duì)南寧的房?jī)r(jià)還起不到?jīng)Q定性的作用。房?jī)r(jià)的高低價(jià)格主要看供求，還有產(chǎn)品的綜合因素，比如項(xiàng)目品牌、品質(zhì)、戶型、小區(qū)規(guī)劃等等，教育配套只是其中一個(gè)錦上添花的因素。

　　“盲目熱捧學(xué)區(qū)房沒有必要。”張金海建議購房者，“買房應(yīng)該從戶型、價(jià)格、生活成本、便利度等各方面去綜合考慮，如果這些因素都達(dá)到了，又有很好的教育配套，那當(dāng)然很好，但是如果其他因素都不行，純粹為了孩子擇校而買房，可能會(huì)有點(diǎn)過。”

　　張金海還認(rèn)為，學(xué)區(qū)房受熱捧，歸根結(jié)底還是家長(zhǎng)的教育觀念問題，但即便是只選學(xué)區(qū)房也要進(jìn)行綜合考慮，例如在一些名校的分校區(qū)，除了看它的名氣，還要考慮它的師資和學(xué)校的配套等等因素。

　　吳寧也認(rèn)為，購買學(xué)區(qū)房要量力而為，高價(jià)購買或做投資都不可取，因?yàn)檎�策�?duì)于學(xué)區(qū)的劃分每年都有可能變化，原本屬于地段內(nèi)的學(xué)區(qū)房，將來未必就能確保入讀想去的學(xué)校。另外從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，國內(nèi)教育資源分配不均衡的現(xiàn)狀肯定會(huì)有所改善，教育資源也會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變，由公立為主的教育向私人領(lǐng)域等多元化的教育發(fā)展，學(xué)區(qū)房這個(gè)概念以后也將慢慢淡化，因此購買學(xué)區(qū)房應(yīng)適度、謹(jǐn)慎。