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　　孟母三遷，擇鄰而居”的故事流傳了幾千年。毫無疑問，父母的良苦用心都是為了孩子能擁有一個良好的教育環(huán)境。學(xué)校周圍都是寶，更何況名校。房產(chǎn)投資者可是無論如何不能舍棄這塊蛋糕。于是，“教育樓盤”順勢而上，在樓市掀起了一股不小的熱浪。

　　11月5日，網(wǎng)友“四十歲的朱堅強”反映“陽光小區(qū)業(yè)主子女義務(wù)段入學(xué)難”的問題。網(wǎng)友稱自己小孩明年將上小學(xué)，因戶籍落在西安市交大陽光小區(qū)，便向碑林區(qū)教育局咨詢學(xué)區(qū)劃分的政策問題，碑林區(qū)區(qū)教育局做出答復(fù)：小孩入學(xué)學(xué)區(qū)在西安交大陽光小學(xué)，隨后他又到西安交大陽光小學(xué)咨詢相關(guān)入學(xué)政策，學(xué)校工作人員卻稱學(xué)校是民辦學(xué)校，要上學(xué)需要繳納3000余元學(xué)費。

　　面對難以進入的高新一中，購買具有高新一中上學(xué)指標，或者是選擇距離高新一中附近的房子，成為諸多家長置業(yè)高新的首選，從而加快了區(qū)域內(nèi)整體房地產(chǎn)市場的發(fā)展，此外，“學(xué)區(qū)房”的“受寵”，也刺激了區(qū)域二手房租售市場的欣欣向榮。

　　在選擇“學(xué)區(qū)房”的區(qū)域問題上，被調(diào)查者中，超過三成的人首選是在城南明德門、電子城、邊家村等板塊買房子，選擇在高新區(qū)買的占到28%，其次才是城北、城東、城內(nèi)。而比較偏遠的浐灞、曲江等區(qū)加在一起，占到調(diào)查總數(shù)的10%左右。

　　“孟母三遷”的故事在現(xiàn)代家庭中不同程度地上演著：為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，不少家長將目光瞄準那些教學(xué)質(zhì)量好的學(xué)校，學(xué)區(qū)房購買熱不斷升溫。學(xué)區(qū)房的概念由來已久，所謂學(xué)區(qū)房，就是辦學(xué)質(zhì)量高的重點、名牌小學(xué)對口入學(xué)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。

　　前幾年，西安的老百姓買房，看重的是樓盤的地段、價格、戶型、綠化、物業(yè)管理等問題，現(xiàn)如今，上述的這些硬件條件已不是買房人看重的全部了�？拷�名校、自建教育配套的樓盤更能獲得購房者的芳心，其銷售業(yè)績，甚至價格也要明顯好于沒有良好教育資源的項目。

　　說起學(xué)區(qū)房，近來經(jīng)常在高新一中附近看房的馬先生可是頗有感觸。他說自己的兒子已經(jīng)4歲了，讀什么樣的學(xué)校已經(jīng)成為他們家目前首要考慮的事情。在高新一中附近買房，以后孩子讀書都要方便得多。

學(xué)區(qū)房，從某種意義上講是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，為了使孩子不輸在起跑線上，很多家長不惜重金購置名校附近的房子。在名校旁居住，將有利于家長照顧孩子的生活和學(xué)習，同時也可以提高學(xué)習的效率……

由于房地產(chǎn)市場競爭激烈，開發(fā)商大打教育牌來進行差異化競爭，拉開差距是完全可以理解的。但是，社區(qū)教育到底是一種擺設(shè)，一種房地產(chǎn)銷售的手段，還是社區(qū)文化的一個有機組成部分?這應(yīng)該是所有開發(fā)商都應(yīng)該想到的一

　　地產(chǎn)“教育牌”對開發(fā)商和業(yè)主雙方可以說是互惠互利的。在樓盤開發(fā)同質(zhì)化的今天，大打“教育牌”既幫助開發(fā)商提高了樓盤附加值，促進了銷售，同時也提高了利潤。而對于業(yè)主來說，地產(chǎn)和名校的“聯(lián)姻”則為孩子成材創(chuàng)造了一個良好的學(xué)習環(huán)境。

　　隨著對子女教育重視程度的日漸升級，現(xiàn)在人們在置業(yè)時所關(guān)注的已不再僅僅是樓盤的區(qū)位優(yōu)勢和配套設(shè)施，同時也開始更為關(guān)注教育機構(gòu)和文化氛圍。 　　而精明的開發(fā)商在洞察到“教育”商機后，也開始尋找和“制造”賣點，使得樓盤與名校“攀親戚”的舉措已成為不少樓盤推廣銷售的必備“戰(zhàn)略”。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，把名校文化資源作為賣點，是近年來不少地產(chǎn)項目常用的營銷手段。打開各大媒體及樓盤樓書，“某某學(xué)校近在咫尺”等與教育有關(guān)的樓市廣告就會撲面而來，無不讓望子成龍望女成鳳的車城市民心動。

　　隨著高新區(qū)域版圖的擴張，隨著三環(huán)沿線樓盤的增加，大量樓盤和人口的到來，也催生了對學(xué)校資源的需求，高新區(qū)的新學(xué)校也逐漸向三環(huán)周邊擴張，高新五小和西萬路上的高新逸翠園中學(xué)，都將于今年開學(xué)。

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，很多購房者比較重視樓盤周邊的配套情況，市民孫女士就向記者表示，現(xiàn)在，買房子不僅僅是解決居住問題，還是要改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì) 量，“所以我看房的時候不僅要看價格，也會看品質(zhì)和其它方面。”

　　隨著房產(chǎn)市場逐步理性化，教育配套的關(guān)注度進一步提升，“鄰名校而居，給孩子創(chuàng)造一個良好的教育環(huán)境”已成為家長選擇房屋時最不可忽視的一項內(nèi)容。每一位家長都希望孩子贏在起跑線上，讓孩子從小就能得到優(yōu)質(zhì)學(xué)校的教育。從長春地產(chǎn)市場看，高新??怡眾名城、復(fù)地??凈月國際等多個地產(chǎn)項目高舉“教育地產(chǎn)”大旗，并得到了市場的高度認可。

　　很多買房人選擇購買重點學(xué)校附近的樓盤，主要是為了孩子日后可以在該片區(qū)內(nèi)上學(xué)。但是，實際情況并非如此。 　　事實上，不少樓盤雖然離重點小學(xué)很近，但并不屬于該重點小學(xué)片區(qū)內(nèi)的生源。開發(fā)商在銷售期間，只會強調(diào)該項目所在位置臨近哪些重點學(xué)校，給買房人一種該樓盤就是屬于該小學(xué)片區(qū)的錯覺，其實，該樓盤未來適齡孩子將規(guī)劃到哪個片區(qū)入學(xué)，開發(fā)商也說不清。還有一些樓盤與名�！奥�(lián)姻”，業(yè)主在享受到所謂的優(yōu)質(zhì)教育的同時，要為其承受高額費用。

　　面對激烈的市場競爭，尋求差異化成為諸多開發(fā)商面臨的主要問題。品牌地產(chǎn)，教育先行，在產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重的市場中，聯(lián)手名校成了一些品牌地產(chǎn)商馳騁西安樓市的重要利器�，F(xiàn)狀掃描樓盤嫁接名校成樓市銷售利器，眾所周知，西安是一個重視教育的城市。 　　隨著西安樓市快速發(fā)展，教育資源與樓盤資源不匹配的矛盾日益明顯，于是，樓盤聯(lián)姻名校就成了一些實力開發(fā)商實現(xiàn)品牌提升和締造銷售傳奇的重要手段。

不少購房者把學(xué)區(qū)作為選擇房產(chǎn)的重要指標，甚至不少準父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規(guī)劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實存在優(yōu)質(zhì)教育資源在 中心區(qū)域集聚的情況，如果家有財力，不妨盡量為孩子創(chuàng)造一個好的讀書環(huán)境。

名盤與名校“聯(lián)姻”，看似“郎才女貌”，卻并非就能“白頭偕老”。隨著眾多樓盤社區(qū)學(xué)校的興起，產(chǎn)權(quán)、資金、生源等問題也困擾著發(fā)展商。

　　據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的《2007—2009年購房大型調(diào)研報告》顯示，以“就學(xué)”為目的在一、二線城市買房的外地人占外地人總購房群體的13.59%。在所有購房者中，以教育為目的者僅次于以“工作”為目的的購房人群，在所有購房目的中位列第二。

　　近日將啟動“住名盤上名�！贝笮突顒樱�本次活動將聯(lián)合西安多家優(yōu)質(zhì)教育地產(chǎn)開發(fā)項目，為重視子女教育的購房者服務(wù)。與此同時，倡導(dǎo)各樓盤積極推出大幅度的專屬優(yōu)惠，獻給我們“最可愛的人”，最值得尊重的教師們。

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